成功能復制嗎？第一次轉型文旅小鎮，兩年迎來400萬人流量
2015年，當掌門人劉董事長提出做文旅小鎮時，匯豐置業這家已有11年房地產住宅開發經驗的企業，從上至下表示疑慮。但兩年后的2017年國慶，當濮水小鎮開業時，8天80萬人流量的數字，刷新了所有人的認知。截止2019年底，短短兩年時間，濮水小鎮累計接待游客近500萬人次。可謂持續火爆。
背景：項目開發商開發住宅11年，第一次做文旅小鎮。
坐標：河南省濮陽市濮陽縣，常住人口115萬，緊鄰390萬人口的濮陽市區。
開業時間：2017年9月30日
設計理念：“濮水兩岸衛國風，一城閱盡六千年”，濮陽古城項目項目位于濮陽縣南城新區，毗鄰金堤河國家濕地公園（南側），占地3000多畝，核心區300畝?？偼顿Y200多億元。
以春秋文化為主題，以中原民俗文化為輔助，將市井文化、民俗文化、宗教文化、國學書院文化與金堤河國家濕地的大型游樂場融為一體，未來濮水小鎮將作為濮陽會客廳。
開業三個月，人流量100萬
來到濮水小鎮，三條已經開業的商業街上，分布著上百家小店，店鋪面積大多以10㎡為主，業態以小吃、餐飲為主，遍布肉夾饃、武漢熱干面、上海生煎、山藥片、糖葫蘆等百余家餐飲店， VR體驗、陶笛、書院、麥稈畫等文化文創店鋪林立。
作為濮陽區域內稀缺的文旅小鎮，這里成為了濮陽及周邊省市的節假日打卡之地。尤其一到周末和節假日，這個目前僅開園1/10的文旅小鎮，爆棚的人氣，常常讓周邊交通堵塞。普通的周末，人流量大約在2萬人次，一旦到長假或節假日，這里的人流，每日則達10萬人次。
2017年9月30日，濮水小鎮開業，僅國慶節8天，人流量就達80萬人次。火爆程度超出想象。而實際上，對于占地3000畝的濮水小鎮來說，目前僅呈現了1/10。
火爆的原因
1.把住市場的缺口
究其火爆原因，一說，濮陽極為缺乏此類吃喝玩樂之地，對大部分濮陽人而言，節假日無處可玩、可去之處，一直呼喚這樣一個文旅小鎮的出現。
2. 接地氣的業態
對現在的濮水小鎮來說，就是逛逛逛、吃吃吃、買買買。到濮水小鎮，就是一路吃過去，耍過去。這樣吃喝玩樂的業態，就是最接地氣的模式。
3. 明確的項目定位
接觸過匯豐置業的人，幾乎都將務實作為這個企業成功的原因之一。
在2018年1月，匯豐召開的2017年優秀供應商頒獎大會上，匯豐邀請了過去多年合作中的優秀合作伙伴，亦再次聲明，優秀的合作伙伴，是能在關鍵時候支持匯豐，真正做事的供應商。
華泰眾城作為建筑設計企業入選了此次優秀供應商。在優秀供應商頒獎大會上，再一次感受到這個企業的務實、廉潔、進取、正能量。亦借得機會，我們與濮水小鎮的開發商匯豐置業聊了聊，希望探尋第一次轉型作文旅小鎮，就獲得成功的深層原因。
【對話匯豐】
華泰眾城：聽說當初上馬做文旅小鎮時，集團內部存有疑慮？
匯豐置業：是的，當時劉董事長提出做文旅，大家并不看好這個領域，加上匯豐一直作住宅，所以大家對轉型進入文旅小鎮領域有些疑慮和擔心。
華泰眾城：那后來匯豐如何應對做文旅小鎮？畢竟從來沒有這方面經驗？
匯豐置業：從2015年到現在，兩年多時間以來，每個周末幾乎都沒有休息時間，全國天南地北的考察文旅項目，所有市面上的項目，幾乎都去過，不斷調研、討論、頭腦風暴。
華泰眾城：怎么評價濮水小鎮今天的成績？
匯豐置業：對今天的成績比較滿意，現在的業態還未完全呈現，目前還處于項目的開始階段，公司的執行力比較強，希望會越來越好。
華泰眾城：一個從來沒做過文旅小鎮的住宅開發商，取得今天成績的原因？
匯豐置業：不追求高大上，而是務實落地。這也是匯豐的企業文化，務實、道德、創造，從小處開始。同時，這和整個項目的目標、節奏、后期調整，都有關系。濮水小鎮定位區域性文旅項目，吸引濮陽的人群，而不是一開始就追求全國知名。在招商、運營上，也組建了自己團隊。
華泰眾城：組建自己的招商、運營團隊很重要？
匯豐置業：自己組建的團隊與代理團隊不同。如果是用外來的團隊，風險大。在組建團隊的過程中，最初從銷售人員中抽調，后又招入新人，能融入公司文化的，就留下。這個團隊更新快，淘汰多。
華泰眾城：從2017年4月動工到9月底開業，濮水小鎮的修建非常快速，這樣快速推進的原因是？
匯豐置業：各個縣城、周邊文旅項目多，所以需要占取先機。但工程量巨大，還好有多年來相識的供應商來支撐。最后趕工期的一段時間，從公司老總到下面員工，全員皆守著項目。
華泰眾城：對一個一直做住宅項目的開發商來說，轉型文旅小鎮最大的難度是什么？
匯豐置業：對普通的房地產開發，開發流程已非常熟悉，因此開發住宅難度很小。而對文旅項目來說，定位是關鍵，在設計、業態等環節，也需要完全的轉換，還需要考慮后期的一切可變因素?？傊圆蛔儜f變，在過程中隨時調整。
華泰眾城：近期的目標是什么？
匯豐置業：后期商業街、酒吧街、酒店等區域的呈現，景觀的打造，這是項目上的重點；同時，公司還在不斷的調研文旅項目，不斷學習和更新。
濮水小鎮開業兩周年大事記
2019年五一長假接待游客42.36萬人次；
十一大假期間，濮水小鎮依然人山人海，人氣爆棚；
自2017年十月一日開鎮以來，濮水小鎮累積接待游客近500萬人次！
這個以戲曲為主題的文化小鎮，
累計上演100臺大戲，3000多名演員，30個劇團，10多個劇種戲曲盛宴；
陸續開展“五一”圖書展、濮水小鎮游學活動、
夢幻氣球展、古裝漢服游園大會、濮水小鎮啤酒節、中秋國潮音樂節來襲、
濮水小鎮周年慶暨第三屆中原（濮陽）戲曲曲藝藝術節開幕晚會——盛世梨園濮水小鎮歡樂會、
2019年春天春暖花開時節，范縣千名游客游小鎮、
濮水小鎮?豫北金秋農貨節、“匯豐杯”河南省全民龍舟大賽激情開賽、
七夕電音節燃爆來襲、濮水小鎮第二季少兒才藝大賽、
濮水小鎮民俗街開街、濮水小鎮首屆國際裸眼3D水幕燈海藝術夜……
吸引20多家國家、省、市媒體齊聚濮水小鎮；
濮陽縣人大代表、政協委員500余人視察濮水小鎮；
市委副書記、市長宋殿宇率四大班子觀摩團走進濮水小鎮；
如同旅游衛視《旅俠客》欄目對濮水小鎮的推廣評價：這個小鎮要火了！！
